Edital de 1° e 2° leilão dos direitos do bem imóvel e para intimação de Allan Felipe Nascimento Gomes, do credor fiduciário Caixa Econômica Federal Agência Boituva, bem como da Prefeitura de Boituva, expedido nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, que lhe requer Condomínio Residencial Água Branca. Processo n° 1002793-76.2019.8.26.0082

A Dra. Liliana Regina de Araujo Heidorn Abdala, Juíza de Direito da 1ª Vara Cível do Foro de Boituva, do Estado de São Paulo, na forma da lei etc.

Faz Saber que a Leiloeira Oficial, Sra. Dagmar C. S. Flores, JUCESP 901, levará à leilão público para venda e arrematação, no local e hora descritos no site, com transmissão pela internet e disponibilização imediata no portal de leilões eletrônicos, www.leilaobrasil.com.br.

Do Início e encerramento do Leilão: Início do 1° leilão em 26/04/2024 às 10:32 horas e encerramento do 1° leilão em 29/04/2024 às 10:32 horas, em não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação atualizada para a data supra, seguir-se-á sem interrupção o 2° leilão que se encerrará em 24/05/2024 às 10:32 horas, não sendo aceito lances inferiores a 50% do valor da avaliação atualizada pelos índices do TJSP para a data da abertura do leilão que deverá ser ofertado  diretamente no sistema gestor através da internet.

Bem: Os direitos sobre a unidade autônoma - kitnet 24, localizada no terceiro pavimento, do Condomínio Residencial Água Branca, situada nesta cidade, na Rua Helena Bertolli Thame n° 310, possui: sala/dormitório, cozinha e banheiro, perfazendo a área privativa coberta 26,37m², correspondendo a uma fração ideal no terreno equivalente a 3,94005%, uma participação nas coisas comuns correspondente a 20,588m², perfazendo a área total de 46,958m²; confronta-se, para quem da sala/dormitório olha para o hall de entrada, pela frente com o hall de entrada e a unidade autônoma n° 23; pelo lado direito com parte da área de circulação de pedestres e o recuo da construção voltado para o lote nº 16 pelo lado esquerdo com a unidade autônoma n° 22; e nos fundos com parte garagem coletiva e área de circulação de pedestres e o recuo da construção voltado para a Rua Helena Bertolli Thame, com o direito ao uso de uma vaga de garagem numerada e de uso rotativo, destinada a guarda de veículos de passeio em local descoberto, localizada no pavimento térreo do edifício.

Matrícula 19.877 do Registro de Imóveis de Boituva.

Contribuinte: 44121-24-77-0266-01-024

Ônus: Consta na R.3 alienação fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal. Consta na Av.4 penhora exequenda.

Débito Fiduciário às fls. 334: R$ 72.269,50 (julho/2023).

Avaliação: R$ 115.000,00 (setembro/2023)

Quem pode ofertar lances: É permitido a todos interessados fazer lances diretamente no sistema gestor, desde que, cadastrado e habilitado com no mínimo 24 horas que antecedem o encerramento do leilão; exceto os que se enquadrem no art. 890 do código de processo civil, ainda que cadastrados e habilitados no sistema.

Da Prorrogação do Leilão: Sobrevindo lance a menos de três minutos para o enceramento, o sistema prorrogará automaticamente por mais três minutos sucessivamente para que todos tenham as mesmas chances.

Da Comissão: A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, não estando incluída no valor da arrematação e deverá ser paga diretamente ao leiloeiro.

Da Adjudicação: Condicionada aos termos do art. 876 e 892, § 1° do código de processo civil.

Do pagamento: O arrematante terá o prazo de 24 horas para efetuar o pagamento das guias da arrematação e da comissão do Leiloeiro.

Do pagamento parcelado: Se o interessado optar pelo parcelamento da arrematação deverá enviar proposta por escrito e depois ofertar os lances diretamente no sistema gestor www.leilaobrasil.com.br, ressaltando que o valor da entrada não poderá ser inferior a 25% do valor do lance ofertado e o parcelamento não poderá ser superior  a 30 meses atualizado pelos índice do TJSP; as parcelas mensais deverão ser paga mensalmente contados 30 dias da data do deferimento, cuja guia deverá ser gerada pelo próprio investidor / arrematante diretamente no site do TJSP, através do LINK:  https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/pages/custas/inicial.

Das Garantias: Os bens serão vendidos em caráter “ad corpus”, e no estado em que se encontram, cabendo exclusivamente ao interessado fazer a verificação inclusive processual antes de ofertar lances; ressaltando que as visitações nem sempre é possível uma vez que na maioria das vezes os bens se encontram na posse do executado.

Responsabilidade outras: Caso haja acordo, remissão ou adjudicação após a elaboração do edital, os honorários serão devidos no percentual de 2% do valor da avaliação em favor do leiloeiro oficial. Correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados, art. 24 do Provimento CSM 1625/2009; exceto os que se enquadrem nos art. 130, § único do CTN e art. 908, § 1° do código de processo civil.

Recursos: Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento.

Da Carta de arrematação: A carta de arrematação será expedida pelo MM. Juiz nos termos dos art. 901 e 903 do código de processo civil.

Dúvidas e Esclarecimentos: pessoalmente perante o 1° Ofício Cível, ou no escritório do leiloeiro oficial, Sr. Irani Flores, Avenida Paulista, 2421, 2º andar, SP - Capital, ou ainda, pelo telefone 55 11 3965-0000 / Whats App 55 11 95662-5151, e e-mail: atendimento@leilaobrasil.com.br

Ficam os executados, bem como eventuais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para as intimações pessoais, será o edital “por extrato”, afixado e publicado na forma da lei, Provimento CGJ n° 32/2018, art. 428.1.2, e art. 887, § 2° do código de processo civil, Boituva, 29/02/2024.