Lote 1 – Os direitos pertencente ao executado sobre o Apartamento n° 93, localizado no 9° andar do “Edifício Saint Germain”, Bloco “I”, integrante do “Condomínio Maxim's”, situado na Rua Venâncio Aires n° 641, no 19° Subdistrito - Perdizes, com a área privativa de construção de 80,165m², a área comum de construção de 49,759m², e a área total de 129,924m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 21,8690m² ou 0,4630%, cabendo-lhe o direito de uso de duas vagas indeterminadas na garagem coletiva do empreendimento localizada no 1°, 2° subsolos e pavimento térreo. Contribuinte: 022.028.0170-7. Débitos encontradas no site da Prefeitura Municipal: R$ 48.579,54 (outubro/2024). Matrícula n° 113.207 do 2° CRI de São Paulo. Ônus: Consta na Av.1, os direitos sobre a hipoteca do imóvel foram transferidos ao Unibanco – União de Bancos Brasileiros S/A.

Avaliação R$ 1.008.586,40 (outubro/2024).

Lote 2 –  Os direitos pertencente ao executado sobre o Apartamento n° 94, localizado no 9° andar do “Edifício Saint Germain”, Bloco “I”, integrante do “Condomínio Maxim's”, situado na Rua Venâncio Aires n° 641, no 19° Subdistrito - Perdizes, com a área privativa de construção de 80,165m², a área comum de construção de 49,759m², e a área total de 129,924m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 21,8690m² ou 0,4630%, cabendo-lhe o direito de uso de duas vagas indeterminadas na garagem coletiva do empreendimento localizada no 1°, 2° subsolos e pavimento térreo. Contribuinte: 022.028.0171-5. Débitos encontradas no site da Prefeitura Municipal: R$ 48.579,54 (outubro/2024). Matrícula n° 113.208 do 2° CRI de São Paulo. Ônus: Consta na Av.1, os direitos sobre a hipoteca do imóvel foram transferidos ao Unibanco – União de Bancos Brasileiros S/A.

Avaliação R$ 1.008.586,40 (outubro/2024).

Dívida informada pelo exequente: R$ 468.345,45 (outubro/2024)

Total da Avaliação R$ 2.017.172,80 (outubro/2024).

Edital de 1° e 2° leilão dos direitos
sobre bens imóveis e para intimação de Rubens Funcia Simões, bem como seu
cônjuge se casado for, dos promitentes vendedores Carmen Gracia Funcia Simões e
Rubens Simoes, do credor hipotecário Banco Itaú S/A (sucessor de Unibanco
Negócios Imobiliários Ltda) e dos terceiros interessados RNI Rodobens Negócios
Imobiliários S/A, Rodobens Negócios Imobiliários S/A (sucessora de Rodobens
Administradora 414 Ltda e Sistema Fácil – São Paulo I – SPE Ltda) e Brazilian
Securities Companhia de Securitização, expedido nos autos da ação de Execução
de Título Extrajudicial, que lhe requer Condomínio Maxim's Perdizes. Processo
n° 1010492-66.2016.8.26.0004

O Dr. Raphael Garcia Pinto, Juiz de
Direito da 4ª Vara Cível do Foro Regional IV – Lapa, do Estado de São Paulo, na
forma da lei, etc...

Faz Saber que o Leiloeiro Oficial, Sr.
Irani Flores, JUCESP 792, levará a leilão público para venda e arrematação, no
local e hora descritos no site, com transmissão pela internet e
disponibilização imediata no portal de leilões eletrônicos, www.leilaobrasil.com.br.

Do início e encerramento do
Leilão: Início do 1° leilão em 16/12/2024 às 10:10 horas e
encerramento do 1° leilão em 19/12/2024 às 10:10 horas, em não
havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação atualizada para a data supra,
seguir-se-á sem interrupção o 2° leilão que se encerrará em
23/01/2025 às 10:10 horas, não sendo aceito lances inferiores a 60% do
valor da avaliação atualizada pelos índices do TJ-SP para a data da abertura do
leilão, que deverá ser efetuado diretamente no sistema gestor através da
internet.

Bens: Lote 1 – Os direitos pertencente
ao executado sobre o Apartamento n° 93, localizado no 9° andar do “Edifício
Saint Germain”, Bloco “I”, integrante do “Condomínio Maxim's”, situado na Rua
Venâncio Aires n° 641, no 19° Subdistrito - Perdizes, com a área privativa de
construção de 80,165m², a área comum de construção de 49,759m², e a área total
de 129,924m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 21,8690m² ou
0,4630%, cabendo-lhe o direito de uso de duas vagas indeterminadas na garagem
coletiva do empreendimento localizada no 1°, 2° subsolos e pavimento térreo.
Contribuinte: 022.028.0170-7. Débitos encontradas no site da Prefeitura
Municipal: R$ 48.579,54 (outubro/2024). Matrícula n° 113.207 do 2° CRI de São
Paulo. Ônus: Consta na Av.1, os direitos sobre a hipoteca do imóvel foram
transferidos ao Unibanco – União de Bancos Brasileiros S/A.

Avaliação R$ 1.008.586,40
(outubro/2024).

Lote 2 –  Os direitos pertencente
ao executado sobre o Apartamento n° 94, localizado no 9° andar do “Edifício
Saint Germain”, Bloco “I”, integrante do “Condomínio Maxim's”, situado na Rua
Venâncio Aires n° 641, no 19° Subdistrito - Perdizes, com a área privativa de
construção de 80,165m², a área comum de construção de 49,759m², e a área total
de 129,924m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 21,8690m² ou
0,4630%, cabendo-lhe o direito de uso de duas vagas indeterminadas na garagem
coletiva do empreendimento localizada no 1°, 2° subsolos e pavimento térreo.
Contribuinte: 022.028.0171-5. Débitos encontradas no site da Prefeitura
Municipal: R$ 48.579,54 (outubro/2024). Matrícula n° 113.208 do 2° CRI de São
Paulo. Ônus: Consta na Av.1, os direitos sobre a hipoteca do imóvel foram
transferidos ao Unibanco – União de Bancos Brasileiros S/A.

Avaliação R$ 1.008.586,40
(outubro/2024).

Dívida informada pelo exequente: R$
468.345,45 (outubro/2024)

Total da Avaliação R$ 2.017.172,80
(outubro/2024).

Quem pode ofertar lances: É permitido
a todos interessados fazer lances diretamente no sistema gestor, desde que,
cadastrado e habilitado com no mínimo 24 horas que antecedem o encerramento do
leilão; exceto os que se enquadrem no art. 890 do CPC ainda que cadastrados e
habilitados no sistema.

Da Prorrogação do Leilão: Sobrevindo
lance a menos de três minutos para o enceramento, o sistema prorrogará
automaticamente por mais três minutos sucessivamente para que todos tenham as
mesmas chances.

Da Comissão: A comissão do leiloeiro
será de 5% sobre o valor da arrematação, não estando incluída no valor da
arrematação e deverá ser depositada nos autos.

Da Adjudicação: Condicionada aos
termos do art. 876 e 892, §1° do CPC.

Do pagamento: O arrematante terá o
prazo de 24 horas para efetuar o pagamento da arrematação e da comissão.

Do pagamento parcelado: Se o
interessado optar pelo parcelamento da arrematação deverá enviar proposta por
escrito e depois ofertar os lances diretamente no sistema gestor www.leilaobrasil.com.br, ressaltando
que o valor da entrada não poderá ser inferior a 25% do valor do lance ofertado
e o parcelamento por prazo não superior a 30 meses atualizado pelos índice do
TJSP, as parcelas mensais deverão ser paga mensalmente contados 30 dias da data
do deferimento, cuja guia deverá ser gerada pelo próprio investidor/arrematante
diretamente no site do TJSP, através do link:

https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/pages/custas/inicial

Das Garantias: Os bens serão vendidos
em caráter “ad corpus”, e no estado em que se encontram, cabendo exclusivamente
ao interessado fazer a verificação inclusive processual antes de ofertar
lances; ressaltando que as visitações nem sempre é possível uma vez que na
maioria das vezes os bens se encontram na posse do executado.

Responsabilidade outras: Correrão por
conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem,
transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados, art. 24 do
Provimento CSM 1625/2009;exceto os que se enquadrem nos art. 130, § único do
CTN. Decisão nos autos;“Ao que tudo indica, a arrematação de apenas uma
unidade, ainda que em segunda praça por percentual inferior, seria suficiente
para quitação. Mais do que isso, a unificação fora fática, não jurídica. Aquela
pode ser desfeita a qualquer tempo, por qualquer comprador, retornando os
imóveis à sua originalidade. Contudo, por lealdade, deve-se constar do edital
que, caso haja arrematação de apenas uma das unidades, poderão ser necessárias
obras para desmembramento das unidades e restabelecimento de sua condição
original. O mesmo ocorre caso haja arrematação de ambas, porém, por pessoas
distintas”.

Recursos: Dos autos não consta
recursos ou causa pendente de julgamento.

Da Carta de arrematação: A carta de
arrematação será expedida pelo MM. Juiz nos termos dos arts. 901 e 903 do CPC.

Dúvidas e Esclarecimentos:
pessoalmente perante o 4° Ofício Cível, ou no escritório do Leiloeiro Oficial,
Sr. Irani Flores, Avenida Paulista n° 2421, 2° andar, SP - Capital, ou ainda,
pelo telefone (55 11) 3965-0000 / Whats App (55 11) 95662-5151, e e-mail: [email protected].

Ficam os executados, bem como
eventuais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam
localizados para as intimações pessoais, será o edital “por extrato”, afixado e
publicado na forma da lei, Provimento CGJ n° 32/2018, art. 428.1.2, e art. 887,
§2° do CPC. São Paulo, 18/10/2024