Edital de 1° e 2° leilão dos direitos sobre bens imóveis e para intimação de Rubens Funcia Simões, bem como seu cônjuge se casado for, dos promitentes vendedores Carmen Gracia Funcia Simões e Rubens Simoes, do credor hipotecário Banco Itaú S/A (sucessor de Unibanco Negócios Imobiliários Ltda) e dos terceiros interessados RNI Rodobens Negócios Imobiliários S/A, Rodobens Negócios Imobiliários S/A (sucessora de Rodobens Administradora 414 Ltda e Sistema Fácil – São Paulo I – SPE Ltda) e Brazilian Securities Companhia de Securitização, expedido nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, que lhe requer Condomínio Maxim's Perdizes. Processo n° 1010492-66.2016.8.26.0004

O Dr. Raphael Garcia Pinto, Juiz de Direito da 4ª Vara Cível do Foro Regional IV – Lapa, do Estado de São Paulo, na forma da lei, etc...

Faz Saber que o Leiloeiro Oficial, Sr. Irani Flores, JUCESP 792, levará a leilão público para venda e arrematação, no local e hora descritos no site, com transmissão pela internet e disponibilização imediata no portal de leilões eletrônicos, www.leilaobrasil.com.br.

Do início e encerramento do Leilão: Início do 1° leilão em 16/12/2024 às 10:10 horas e encerramento do 1° leilão em 19/12/2024 às 10:10 horas, em não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação atualizada para a data supra, seguir-se-á sem interrupção o 2° leilão que se encerrará em 23/01/2025 às 10:10 horas, não sendo aceito lances inferiores a 60% do valor da avaliação atualizada pelos índices do TJ-SP para a data da abertura do leilão, que deverá ser efetuado diretamente no sistema gestor através da internet.

Bens: Lote 1 – Os direitos pertencente ao executado sobre o Apartamento n° 93, localizado no 9° andar do “Edifício Saint Germain”, Bloco “I”, integrante do “Condomínio Maxim's”, situado na Rua Venâncio Aires n° 641, no 19° Subdistrito - Perdizes, com a área privativa de construção de 80,165m², a área comum de construção de 49,759m², e a área total de 129,924m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 21,8690m² ou 0,4630%, cabendo-lhe o direito de uso de duas vagas indeterminadas na garagem coletiva do empreendimento localizada no 1°, 2° subsolos e pavimento térreo. Contribuinte: 022.028.0170-7. Débitos encontradas no site da Prefeitura Municipal: R$ 48.579,54 (outubro/2024). Matrícula n° 113.207 do 2° CRI de São Paulo. Ônus: Consta na Av.1, os direitos sobre a hipoteca do imóvel foram transferidos ao Unibanco – União de Bancos Brasileiros S/A.

Avaliação R$ 1.008.586,40 (outubro/2024).

Lote 2 –  Os direitos pertencente ao executado sobre o Apartamento n° 94, localizado no 9° andar do “Edifício Saint Germain”, Bloco “I”, integrante do “Condomínio Maxim's”, situado na Rua Venâncio Aires n° 641, no 19° Subdistrito - Perdizes, com a área privativa de construção de 80,165m², a área comum de construção de 49,759m², e a área total de 129,924m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 21,8690m² ou 0,4630%, cabendo-lhe o direito de uso de duas vagas indeterminadas na garagem coletiva do empreendimento localizada no 1°, 2° subsolos e pavimento térreo. Contribuinte: 022.028.0171-5. Débitos encontradas no site da Prefeitura Municipal: R$ 48.579,54 (outubro/2024). Matrícula n° 113.208 do 2° CRI de São Paulo. Ônus: Consta na Av.1, os direitos sobre a hipoteca do imóvel foram transferidos ao Unibanco – União de Bancos Brasileiros S/A.

Avaliação R$ 1.008.586,40 (outubro/2024).

Dívida informada pelo exequente: R$ 468.345,45 (outubro/2024)

Total da Avaliação R$ 2.017.172,80 (outubro/2024).

Quem pode ofertar lances: É permitido a todos interessados fazer lances diretamente no sistema gestor, desde que, cadastrado e habilitado com no mínimo 24 horas que antecedem o encerramento do leilão; exceto os que se enquadrem no art. 890 do CPC ainda que cadastrados e habilitados no sistema.

Da Prorrogação do Leilão: Sobrevindo lance a menos de três minutos para o enceramento, o sistema prorrogará automaticamente por mais três minutos sucessivamente para que todos tenham as mesmas chances.

Da Comissão: A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, não estando incluída no valor da arrematação e deverá ser depositada nos autos.

Da Adjudicação: Condicionada aos termos do art. 876 e 892, §1° do CPC.

Do pagamento: O arrematante terá o prazo de 24 horas para efetuar o pagamento da arrematação e da comissão.

Do pagamento parcelado: Se o interessado optar pelo parcelamento da arrematação deverá enviar proposta por escrito e depois ofertar os lances diretamente no sistema gestor www.leilaobrasil.com.br, ressaltando que o valor da entrada não poderá ser inferior a 25% do valor do lance ofertado e o parcelamento por prazo não superior a 30 meses atualizado pelos índice do TJSP, as parcelas mensais deverão ser paga mensalmente contados 30 dias da data do deferimento, cuja guia deverá ser gerada pelo próprio investidor/arrematante diretamente no site do TJSP, através do link:

https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/pages/custas/inicial

Das Garantias: Os bens serão vendidos em caráter “ad corpus”, e no estado em que se encontram, cabendo exclusivamente ao interessado fazer a verificação inclusive processual antes de ofertar lances; ressaltando que as visitações nem sempre é possível uma vez que na maioria das vezes os bens se encontram na posse do executado.

Responsabilidade outras: Correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados, art. 24 do Provimento CSM 1625/2009; exceto os que se enquadrem nos arts. 130, § único do CTN.

Recursos: Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento.

Da Carta de arrematação: A carta de arrematação será expedida pelo MM. Juiz nos termos dos arts. 901 e 903 do CPC.

Dúvidas e Esclarecimentos: pessoalmente perante o 4° Ofício Cível, ou no escritório do Leiloeiro Oficial, Sr. Irani Flores, Avenida Paulista n° 2421, 2° andar, SP - Capital, ou ainda, pelo telefone (55 11) 3965-0000 / Whats App (55 11) 95662-5151, e e-mail: atendimento@leilaobrasil.com.br.

Ficam os executados, bem como eventuais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para as intimações pessoais, será o edital “por extrato”, afixado e publicado na forma da lei, Provimento CGJ n° 32/2018, art. 428.1.2, e art. 887, §2° do CPC. São Paulo, 18/10/2024