Edital de 1° e 2° leilão dos direitos de bem imóvel e para intimação de Eleanor Louise Vaughn, bem como do promitente vendedor Flamboyan de Bragança Empreedimentos Imobiliários Ltda., expedido nos autos da ação de Cobrança de Despesas Condominiais, que lhe requer Associação dos Moradores do Condomínio Jardim Flamboyan. Processo n° 0000997-40.2024.8.26.0099

O Dr. Rodrigo Sette Carvalho, Juiz de Direito da 4ª Vara Cível do Foro de Bragança Paulista, do Estado de São Paulo, na forma da lei, etc...

Faz Saber que o Leiloeiro Oficial, Sr. Irani Flores, JUCESP nº 792, levará a leilão público para venda e arrematação, no local e hora descritos no site, com transmissão pela internet e disponibilização imediata no portal de leilões eletrônicos, www.leilaobrasil.com.br.

Do início e encerramento do Leilão: Início do 1° leilão em 22/11/2024 às 10:26 horas e encerramento do 1° leilão em 25/11/2024 às 10:26 horas, em não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação atualizada para a data supra, seguir-se-á sem interrupção o 2° leilão que se encerrará em 17/12/2024  às 10:26 horas, não sendo aceito lances inferiores a 50% do valor da avaliação atualizada pelos índices do TJ-SP para a data da abertura do leilão, que deverá ser efetuado diretamente no sistema gestor através da internet.

Bem: Os direitos sobre UM LOTE de terreno, sob número 10 (dez), da quadra “N”, com a área de 600,73 m³ (seiscentos virgula setenta e três metros quadrados), no Loteamento denominado “JARDIM FLAMBOYAN”, bairro Curitibanos, desta cidade e comarca de Bragança Paulista, com as seguintes medidas e confrontações: mede 22,85m (vinte e dois metros e oitenta e cinco centímetros) em curva com raio 23,00m (vinte e três metros) de frente para Rua 01 (um), do lado direito de quem da rua olha, mede 30,46m (trinta metros e quarenta e seis centímetros) confrontando com o lote 11 (onze), do lado esquerdo de quem da rua olha mede 17,34m (dezessete metros e Trinta e quatro centímetros)confrontando com o lote 09 (nove) e nos fundos mede 35,97m (trinta e cinco metros e noventa e sete centímetros) confrontando com a Area Verde 01 (um). Débito exequendo de R$ 36.724,85 (maio de 2024)

Matrícula n° 61.738 do 1° CRI de Bragança Paulista/SP.

Ônus: Consta na Av.1 cláusulas restritivas.

Avaliação R$350.000,00 (outubro de 2024).

Quem pode ofertar lances: É permitido a todos interessados fazer lances diretamente no sistema gestor, desde que, cadastrado e habilitado com no mínimo 24 horas que antecedem o encerramento do leilão; exceto os que se enquadrem no art. 890 do CPC ainda que cadastrados e habilitados no sistema.

Da Prorrogação do Leilão: Sobrevindo lance a menos de três minutos para o enceramento, o sistema prorrogará automaticamente por mais três minutos sucessivamente para que todos tenham as mesmas chances.

Da Comissão: A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, não estando incluída no valor da arrematação e deverá ser pago diretamente ao Leiloeiro.

Da Adjudicação: Condicionada aos termos do art. 876 e 892, §1° do CPC.

Do pagamento: O arrematante terá o prazo de 24 horas para efetuar o pagamento da arrematação e da comissão.

Do pagamento parcelado: Se o interessado optar pelo parcelamento da arrematação deverá enviar proposta por escrito e depois ofertar os lances diretamente no sistema gestor www.leilaobrasil.com.br, ressaltando que o valor da entrada não poderá ser inferior a 25% do valor do lance ofertado e o parcelamento por prazo não superior a 30 meses atualizado pelos índice do TJSP, as parcelas mensais deverão ser paga mensalmente contados 30 dias da data do deferimento, cuja guia deverá ser gerada pelo próprio investidor/arrematante diretamente no site do TJSP, através do link:

https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/pages/custas/inicial

Das Garantias: Os bens serão vendidos em caráter “ad corpus”, e no estado em que se encontram, cabendo exclusivamente ao interessado fazer a verificação inclusive processual antes de ofertar lances; ressaltando que as visitações nem sempre é possível uma vez que na maioria das vezes os bens se encontram na posse do executado.

Responsabilidade outras: Correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados, art. 24 do Provimento CSM 1625/2009; exceto os que se enquadrem nos arts. 130, § único do CTN e art. 908, §1° do CPC.

Recursos: Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento.

Da Carta de arrematação: A carta de arrematação será expedida pelo MM. Juiz nos termos dos arts. 901 e 903 do CPC.

Dúvidas e Esclarecimentos: pessoalmente perante o 4° Ofício Cível, ou no escritório do Leiloeiro Oficial, Sr. Irani FLores, Avenida Paulista n° 2421, 2° andar, SP - Capital, ou ainda, pelo telefone (55 11) 3965-0000 / Whats App (55 11) 95662-5151, e e-mail: atendimento@leilaobrasil.com.br.

Ficam os executados, bem como eventuais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para as intimações pessoais, será o edital “por extrato”, afixado e publicado na forma da lei, Provimento CGJ n° 32/2018, art. 428.1.2, e art. 887, §2° do CPC. São Paulo, 02/10/2024