Edital de 1° e 2° leilão de bem imóvel e para intimação de Rrg Moras Spe Ltda, Rrg Construtora Ltda., Rrg Incorporadora Ltda, RRG Mão de Obra Ltda., RFG & Filhos Participações EIRELI Renato Fernando Gurevich e  Miro Parque Empreendimentos Imobiliários e Incorporações Ltda, bem como do credor fiduciário e hipotecário Banco Bradesco S/A e ainda da terceira Mariana Baptista Amador, expedido nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, que lhe requer Esteio Engenharia e Fundações Ltda. Processo n° 1054488-49.2018.8.26.0100

A Dra. Tonia Yuka Koroku, Juiz de Direito da 13ª Vara Cível do Foro Central, do Estado de São Paulo, na forma da lei, etc...

Faz Saber que o Leiloeiro Oficial, Sr. Irani Flores, JUCESP 792, levará a leilão público para venda e arrematação, no local e hora descritos no site, com transmissão pela internet e disponibilização imediata no portal de leilões eletrônicos, www.leilaobrasil.com.br.

Do início e encerramento do Leilão: Início do 1° leilão em 04/10/2024 às 10:04 horas e encerramento do 1° leilão em 07/10/2024 às 10:04 horas, em não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação atualizada para a data supra, seguir-se-á sem interrupção o 2° leilão que se encerrará em 01/11/2024  às 10:04horas, não sendo aceito lances inferiores a 50% do valor da avaliação atualizada pelos índices do TJ-SP para a data da abertura do leilão, que deverá ser efetuado diretamente no sistema gestor através da internet.

Bem: Lote 01 – O apartamento duplex nº 174, localizado no 17º18º pavimentos, do “RESIDENCIAL MIRÓ PARQUE”, com entrada pelo nº 40 da Avenida Estados Unidos, situado no “Parque das Nações”, perímetro urbano desta cidade; possuindo uma área privativa de 183,0700m²; área comum de divisão não proporcional de 20,5200m² (já incluído o direito ao uso de 01 vaga dupla, mais 01 vaga simples ou 03 vagas simples, localizada na garagem coletiva do condomínio; área comum de divisão proporcional de 83,7738m²; perfazendo uma área total construída de 287,3638m², correspondem-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 0,022958318. O referido Condomínio, foi construído sobre o terreno de 1.300,00m². Contribuinte:04.087.366. Matrícula n°  119.942 do 2° CRI de Santo André/SP. Ônus: Consta na Av.24 que o bem foi vendido para Mariana Baptista Amador. Consta na Av. 25 Alienação Fiduciária em favor do Banco Bradesco S/A. Consta na R.26 penhora exequenda.

Avaliação R$ 1.386.666,66 (abril de 2024).

Bem: Bem: Lote 02 – O apartamento duplex nº 173, localizado no 17º18º pavimentos, do “RESIDENCIAL MIRÓ PARQUE”, com entrada pelo nº 40 da Avenida Estados Unidos, situado no “Parque das Nações”, perímetro urbano desta cidade; possuindo uma área privativa de 183,0700m²; área comum de divisão não proporcional de 20,5200m² (já incluído o direito ao uso de 01 vaga dupla, mais 01 vaga simples ou 03 vagas simples, localizada na garagem coletiva do condomínio; área comum de divisão proporcional de 83,7738m²; perfazendo uma área total construída de 287,3638m², correspondem-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 0,022958318. O referido Condomínio, foi construído sobre o terreno de 1.300,00m². Matrícula n°119.941  do 2° CRI de /SP.  Ônus: Consta na Av.1, Av.8, Av.18 e Av.19 Hipoteca em favor do Banco Bradesco S/A. Consta na AV.15 indisponibilidade do processo 10001218420185020006. Consta na AV.16 indisponibilidade do processo 10001218420185020006. Consta na AV.22 penhora do processo 1054488-49.2018.826.0100. Consta na Av.23 indisponibilidade do processo 10006878920185020052. Consta na Av.24 indisponibilidade do processo nº 10003187820185020090.

Avaliação R$ 1.386.666,66 (abril de 2024).

Avaliação Total R$ 2.806.743,93 (abril de 2024)

Quem pode ofertar lances: É permitido a todos interessados fazer lances diretamente no sistema gestor, desde que, cadastrado e habilitado com no mínimo 24 horas que antecedem o encerramento do leilão; exceto os que se enquadrem no art. 890 do CPC ainda que cadastrados e habilitados no sistema.

Da Prorrogação do Leilão: Sobrevindo lance a menos de três minutos para o enceramento, o sistema prorrogará automaticamente por mais três minutos sucessivamente para que todos tenham as mesmas chances.

Da Comissão: A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, não estando incluída no valor da arrematação e deverá ser pago diretamente ao Leiloeiro.

Da Adjudicação: Condicionada aos termos do art. 876 e 892, §1° do CPC.

Do pagamento: O arrematante terá o prazo de 24 horas para efetuar o pagamento da arrematação e da comissão.

Do pagamento parcelado: Se o interessado optar pelo parcelamento da arrematação deverá enviar proposta por escrito e depois ofertar os lances diretamente no sistema gestor www.leilaobrasil.com.br, ressaltando que o valor da entrada não poderá ser inferior a 25% do valor do lance ofertado e o parcelamento por prazo não superior a 30 meses atualizado pelos índice do TJSP, as parcelas mensais deverão ser paga mensalmente contados 30 dias da data do deferimento, cuja guia deverá ser gerada pelo próprio investidor/arrematante diretamente no site do TJSP, através do link:

https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/pages/custas/inicial

Das Garantias: Os bens serão vendidos em caráter “ad corpus”, e no estado em que se encontram, cabendo exclusivamente ao interessado fazer a verificação inclusive processual antes de ofertar lances; ressaltando que as visitações nem sempre é possível uma vez que na maioria das vezes os bens se encontram na posse do executado.

Responsabilidade outras: Correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados, art. 24 do Provimento CSM 1625/2009; exceto os que se enquadrem nos arts. 130, § único do CTN e art. 908, §1° do CPC.

Recursos: Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento.

Da Carta de arrematação: A carta de arrematação será expedida pelo MM. Juiz nos termos dos arts. 901 e 903 do CPC.

Dúvidas e Esclarecimentos: pessoalmente perante o 3° Ofício Cível, ou no escritório do Leiloeiro Oficial, Sr. Irani Flores, Avenida Paulista n° 2421, 2° andar, SP - Capital, ou ainda, pelo telefone (55 11) 3965-0000 / Whats App (55 11) 95662-5151, e e-mail: atendimento@leilaobrasil.com.br.

Ficam os executados, bem como eventuais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para as intimações pessoais, será o edital “por extrato”, afixado e publicado na forma da lei, Provimento CGJ n° 32/2018, art. 428.1.2, e art. 887, §2° do CPC. São Paulo, 06 de agosto de 2024.