Edital de 1° e 2° leilão de bem imóvel e para intimação de Espolio de Kateriyna Ghazo Hanna e Abdoul Wahed Youssef Hanna Repres. por Yossef Ghazzo Hanna, bem como dos terceiros Alvibá Belmiro Pavanatti, Geraldo Pavanatti, Dulce de Fátima Ribeiro Chaves Pavanatti, Matilde Pavanatti, Oriete de LIma Pavanatti e Nakanaga Empreendimentos e Participações Ltda.,soc.GABINO A.JUNIOR, expedido nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, que lhe requer Espólio de Jorge Cesar Maluf, Cesar Jorge Maalouf e Tania Maria Jorge Maalouf,. Processo n° 0052337-03.2005.8.26.0224

O Dr. Lincoln Antônio Andrade de Moura, Juiz de Direito da 10ª Vara Cível do Foro de Guarulhos, do Estado de São Paulo, na forma da lei, etc...

Faz Saber que o Leiloeiro Oficial, Sr. Irani Flores, JUCESP 792, levará a leilão público para venda e arrematação, no local e hora descritos no site, com transmissão pela internet e disponibilização imediata no portal de leilões eletrônicos, www.leilaobrasil.com.br.

Do início e encerramento do Leilão: Início do 1° leilão em 13/09/2024 às 10:35 horas e encerramento do 1° leilão em 16/09/2024 às 10:35 horas, em não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2° leilão que se encerrará em 11/10/2024 às 10:35 horas, não sendo aceito lances inferiores a 50% do valor da avaliação atualizada pelos índices do TJ-SP para a data da abertura do leilão, que deverá ser efetuado diretamente no sistema gestor através da internet.

Bem Lote 01: um terreno constituído pelo lote 03, da quadra 03, loteamento denominado VILA ANTONIETA, perímetro urbano deste Município, que assim se descreve: Mede 10,00m de frente para a Avenida Antonieta; por 25,00m da frente aos fundos, de ambos os lados; tendo nos fundos a mesma largura da frente, ou seja, 10,00m; confrontando do lado direito, de quem da rua olha para o terreno, com o lote 02; do lado esquerdo com o lote 04 e nos fundos com o lote 09; encerrando a área de 250,00m². Sobre o referido terreno encontra-se edificado o prédio residencial sob n.108, da Avenida Antonieta. Contribuinte: 111.61.58.0214.00.000. Matrícula n° 119.322 do 1° CRI de Guarulhos - SP.

Valor da Avaliação: R$ 394.132,35 (fevereiro de 2015).

Bem: Lote 02 - Um terreno constituído pelo lote 04, da quadra 03, da VILA ANTONIETA, perímetro urbano deste Município, que assim se descreve: Mede 10,00m de frente para a Avenida Antonieta; por 25,00m da frente aos fundos, de ambos os lados; tendo nos fundos a mesma largura da frente, ou seja, 10,00m; confrontando do lado direito de quem da avenida olha para o terreno, com o lote 03; do lado esquerdo com o lote 05 e nos fundos com o lote 12; encerrando a área de 250,00m². Matrícula n° 94.586 do 1º CRI de Guarulhos-

Avaliação de 50% R$242.829,90 (fevereiro de 2015)

Quem pode ofertar lances: É permitido a todos interessados fazer lances diretamente no sistema gestor, desde que, cadastrado e habilitado com no mínimo 24 horas que antecedem o encerramento do leilão; exceto os que se enquadrem no art. 890 do CPC ainda que cadastrados e habilitados no sistema.

Da Prorrogação do Leilão: Sobrevindo lance a menos de três minutos para o enceramento, o sistema prorrogará automaticamente por mais três minutos sucessivamente para que todos tenham as mesmas chances.

Da Comissão: A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, não estando incluída no valor da arrematação e deverá ser pago diretamente ao Leiloeiro.

Da Adjudicação: Condicionada aos termos do art. 876 e 892, §1° do CPC.

Do pagamento: O arrematante terá o prazo de 24 horas para efetuar o pagamento da arrematação e da comissão.

Do pagamento parcelado: Se o interessado optar pelo parcelamento da arrematação deverá enviar proposta por escrito e depois ofertar os lances diretamente no sistema gestor www.leilaobrasil.com.br, ressaltando que o valor da entrada não poderá ser inferior a 25% do valor do lance ofertado e o parcelamento por prazo não superior a 30 meses atualizado pelos índice do TJSP, as parcelas mensais deverão ser paga mensalmente contados 30 dias da data do deferimento, cuja guia deverá ser gerada pelo próprio investidor/arrematante diretamente no site do TJSP, através do link:

https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/pages/custas/inicial

Das Garantias: Os bens serão vendidos em caráter “ad corpus”, e no estado em que se encontram, cabendo exclusivamente ao interessado fazer a verificação inclusive processual antes de ofertar lances; ressaltando que as visitações nem sempre é possível uma vez que na maioria das vezes os bens se encontram na posse do executado.

Responsabilidade outras: Correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados, art. 24 do Provimento CSM 1625/2009; exceto os que se enquadrem nos arts. 130, § único do CTN e art. 908, §1° do CPC.

Recursos: Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento.

Da Carta de arrematação: A carta de arrematação será expedida pelo MM. Juiz nos termos dos arts. 901 e 903 do CPC.

Dúvidas e Esclarecimentos: pessoalmente perante o 3° Ofício Cível, ou no escritório do Leiloeiro Oficial, Sr. Irani Flores, Avenida Paulista n° 2421, 2° andar, SP - Capital, ou ainda, pelo telefone (55 11) 3965-0000 / Whats App (55 11) 95662-5151, e e-mail: atendimento@leilaobrasil.com.br.

Ficam os executados, bem como eventuais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para as intimações pessoais, será o edital “por extrato”, afixado e publicado na forma da lei, Provimento CGJ n° 32/2018, art. 428.1.2, e art. 887, §2° do CPC. São Paulo, 11.07.2024.