Edital de 1° e 2° leilão dos direitos sobre bem imóvel e para intimação de José Romeiro Pinto Neto, bem como seu cônjuge se casado for e da credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, expedido nos autos da ação em fase de Cumprimento de Sentença, que lhe requer Condomínio Edifício Salles Leite. Processo n° 0039599-44.2017.8.26.0100

O Dr. Antônio Carlos de Figueiredo Negreiros, Juiz de Direito da 7ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo, do Estado de São Paulo, na forma da lei, etc...

FAZ SABER que o leiloeiro  oficial, Sr. Irani Flores, JUCESP 792, levará a leilão público para venda e arrematação, no local e hora descritos no site, com transmissão pela internet e disponibilização imediata no portal de leilões eletrônico, www.leilaobrasil.com.br, para lances diretamente no sistema gestor através da internet:

Do início e encerramento do leilão: Início do 1° leilão em 06/10/2023 às 10:24 horas e encerramento do 1° leilão em 09/10/2023 às 10:24 horas, em não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação para a data supra, seguir-se-á sem interrupção o 2° leilão que se encerrará em 01/11/2023 às 10:24 horas, não sendo aceito lances inferiores a 50% do valor da avaliação que deverá ser ofertado diretamente no sistema gestor através da internet.

Bem: Os direitos pertencentes ao executado sobre o Apartamento n° 31, localizado no 2° andar do Edifício Salles Leite, à Rua Major Diego n°s 509 e 517, no 17° subdistrito Bela Vista, com uma área privativa de 73,19m², área essa acrescida de 18,37m², nas partes de uso comum do edifício, perfazendo, assim o total de 91,56m², correspondendo-lhe uma quota parte ideal equivalente à 2,890% no terreno todo e nas coisas de uso comum do condomínio. Contribuinte: 009.009.0400-3. Matrícula n° 13.367 do 4° CRI de São Paulo. Ônus: Consta no R.6, a alienação fiduciária sobre o imóvel em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Consta na Av.7, a penhora dos direitos do imóvel pelo processo n° 0039599-44.2017.8.26.0100 da 7ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo.  Crédito informado pelo exequente dívidas condominiais no valor de R$ 127.476,00 (Maio/2022). Crédito informado pelo credor fiduciário dívidas no valor de R$ 113.133,53 (Fev/2023). Dívidas encontradas no site da Prefeitura Municipal no valor de R$ ........

Avaliação R$ 380.500,00 (junho/2020).

Quem pode ofertar lances: É permitido a todos interessados fazer lances diretamente no sistema gestor, desde que, cadastrado e habilitado com no mínimo 24 horas que antecedem o encerramento do leilão; exceto os que se enquadrem no art. 890 do CPC ainda que cadastrados e habilitados no sistema.

Da Prorrogação do Leilão: Sobrevindo lance a menos de três minutos para o enceramento, o sistema prorrogará automaticamente por mais três minutos sucessivamente para que todos tenham as mesmas chances.

Da Comissão: A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, não estando incluída no valor da arrematação e deverá ser paga diretamente ao Leiloeiro.

Da Adjudicação: Condicionada aos termos do art. 876 e 892, §1° do CPC.

Do pagamento: O arrematante terá o prazo de 24 horas para efetuar o pagamento da arrematação e da comissão.

Do pagamento parcelado: Se o interessado optar pelo parcelamento da arrematação deverá enviar proposta por escrito e depois ofertar os lances diretamente no sistema gestor www.leilaobrasil.com.br, ressaltando que o valor da entrada não poderá ser inferior a 25% do valor do lance ofertado e o parcelamento por prazo superior a trinta meses, atentar para o disposto no art. 895 do CPC.

Das Garantias: Os bens serão vendidos em caráter “ad corpus”, e no estado em que se encontram, cabendo exclusivamente ao interessado fazer a verificação inclusive processual antes de ofertar lances; ressaltando que as visitações nem sempre é possível uma vez que na maioria das vezes os bens se encontram na posse do executado.

Responsabilidade outras: Correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados, art. 24 do Provimento CSM 1625/2009; exceto os que se enquadrem nos art. 130, § único do CTN e art. 908, § 1° do CPC.

Recursos: Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Da Carta de arrematação: A carta de arrematação será expedida pelo MM. Juiz nos termos dos art. 901 e 903 do CPC.

Dúvidas e Esclarecimentos: pessoalmente perante o 7° Ofício Cível, ou no escritório do leiloeiro oficial, Sr. Irani Flores, Av. Gaspar Vaz da Cunha n° 258, SP - Capital, ou ainda, pelo telefone (55 11) 3965-0000 / Whats App (55 11) 95662-5151,  e e-mail:. atendimento@leilaobrasil.com.br.

Ficam os executados, bem como eventuais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para as intimações pessoais, Será o edital “por extrato”, afixado e publicado na forma da lei, Provimento CGJ n° 32/2018, art. 428.1.2 e art. 887, § 2° do CPC. São Paulo, 06/05/2023