Irani Flores, Leiloeiro Público Oficial, matrícula JUCESP nº 792, levará a leilão o bem abaixo descrito; devidamente autorizado pelo proprietário através de contrato entre as partes.

Do início e encerramento do leilão: Inicia se em 18/09/2026 às 10:07 horas pelo valor Mínimo de R$ 3.500.000,00 para lances através da plataforma de leiloes através da internet  www.leilaobrail.com.br ou presencialmente para usuários cadastrado e habilitado com encerramento da 1ª praça do leilão em 16/10/2026 às 10:07 horas.

Do encerramento: não havendo lances em primeira praça seguir-se-á sem interrupção o segundo leilão com encerramento previsto para 16/10/2026 às 10:00 horas por valor não inferior a R$ 2.100.000,00 (dez/2025).

Descrição do Imóvel: Terreno situado na Rua Amaro Alves do Rosario, antiga Estrada do Itaim, na quadra formada pela citada rua, Rua I, Rua 2 e Rua Servidão Pública, no bairro de Cocaia ou Casa Grande, Distrito de Parelheiros, com a seguinte descrição: inicia no ponto 1, no alinhamento da Rua Amaro  Alves do Rosário, na divisa do imóvel nº 1.000, segue  159,22 m, confrontando com o imóvel nº 1.000 pertencente a Raul Marques, até o ponto 2, deflete a esquerda formando ângulo interno de 180º47’19”, segue 6,67 m com o mesmo confrontante até o ponto 3, deflete a direita  formando ângulo de 179º13’20”, segue 58,19 m com o mesmo confrontante, até o ponto 4, deflete a direita formando ângulo interno de 106º37’04”, segue 48,89 m, confrontando com o imóvel s/nº pertencente a Tomoso Hinoue, até o ponto 5 deflete a direita formando ângulo interno de 90º52’44 segue 236,11 m, confrontando com o imóvel nº 1.222 da Rua Amaro Alves do Rosário, pertencente a David Alves Araujo, até o ponto 6, deflete a direita formando ângulo interno de 75º33’50”, segue 13,97 m pelo alinhamento da Rua Amaro Alves do Rosario até o ponto 7, deflete a esquerda formando ângulo interno de 184º01’27”, segue 45,23 m pelo mesmo alinhamento até o ponto 8, deflete a esquerda formando ângulo interno de 181º11’37”, segue 45,14 m pelo mesmo alinhamento até o ponto 9, deflete a direita formando ângulo interno de 171º53’36”, segue 14,26 m pelo mesmo alinhamento até o ponto 1, formando com segmento inicial um ângulo interno de 89º48’04”, encerrando em tais divisas uma área total de 18.974,66 m².

Das Condições de venda: A venda será feita em caráter ad corpus, cabendo ao comprador averiguar detalhes da construção e planta que será fornecida aos interessados sob responsabilidade do Leiloeiro.

Aceita-se parte do pagamento em bens a ser avaliado e aprovado pelo comitente vendedor.

Do pagamento: preferência para o pagamento a vista que deverá ser feito no momento da transferência da propriedade através de cheque bancário registrado na matrícula, ou parcelado condicionado a análise da proposta feita pelo interessado.

Da entrega do imóvel: O comitente vendedor se compromete a entregar o bem livre e desembaraçado de todo e quaisquer ônus, bem como, todas as certidões necessárias e pertinentes em transações imobiliárias. Da visitação: Os interessados poderão agendar diretamente com o Leiloeiro a visitação ao imóvel.

Responsabilidade outras: Correrão por conta do comprador todas as despesas relativas à aquisição do imóvel no leilão, tais como: Escritura Pública, Imposto de Transmissão, Foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, emolumentos cartorários, registros, averbações, etc.

Da comissão: A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor do lance ofertado não estando incluído no valor do lance e deverá ser pago diretamente ao Leiloeiro em 24 horas do encerramento do leilão.

Da posse: A posse ocorrerá 24 horas após a comprovação do pagamento com fulcro na Lei no 9.514/97. É assegurada ao comprador, seu cessionário ou sucessores, inclusive o adquirente do imóvel por força do leilão público de que tratam os §§ 1° e 2° do art. 27.

Dúvidas e informações: Maiores informações no escritório do Leiloeiro Tel (11) 3965-0000 ou através do e-mail [email protected] ou www.leilaobrasil.com.br, São Paulo, 25/08/2026